El mercado inmobiliario industrial en México enfrenta un periodo de cautela y reacomodo estratégico, con una moderación en la actividad de arrendamiento y una desaceleración en nuevos desarrollos, de acuerdo con el análisis “Reporte Industrial Solili 2T2026”. Al cierre del segundo trimestre de 2026, el panorama muestra una selección más cuidadosa de activos, en un contexto de consolidación como la adquisición de Fibra Macquarie por Fibra MTY.
En el plano macroeconómico, el Producto Interno Bruto (PIB) del país crecería 1.6% al término de 2026, con una inflación de 4.8%. A finales de junio, Banco de México (Banxico) mantuvo la tasa de interés de referencia en 6.5%, prolongando la política monetaria restrictiva. Este entorno, sumado al inicio del término del Tratado de Libre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá en julio de 2026 —que se espera culmine en 10 años con la eventual salida de los norteamericanos—, ha generado una moderación en la actividad de arrendamiento industrial a nivel nacional, según el análisis “Reporte Industrial Solili 2T2026”.
Inventario y vacancia en aumento
El inventario nacional alcanzó más de 113 millones de metros cuadrados a junio, con un crecimiento anual del 5.3%. La tasa de vacancia industrial en México cerró el segundo trimestre de 2026 en 5.2%, lo que representa un incremento de 1.3 puntos porcentuales en el último año. Ante este escenario, propietarios y desarrolladores buscan flexibilizar condiciones para atraer inquilinos. El arrendamiento de propiedades industriales a nivel nacional registró un millón 263 mil metros cuadrados, un aumento del 35% respecto a 2025.
Monterrey y CDMX lideran la demanda
Monterrey se consolida como el mercado industrial más grande del país, con 21.5 millones de metros cuadrados y un crecimiento de 1.8 millones durante 2025, con un perfil cada vez más institucional que atrae a nuevos participantes. Le sigue la Ciudad de México, que concentra el 22% de la demanda nacional, y Tijuana con el 11%. En contraste, Tijuana presenta la mayor tasa de vacancia nacional, con 9.7%, equivalente a un millón de metros cuadrados vacantes, aunque con precios de renta estables.
Construcción y precios de renta
La construcción industrial superó los 3.8 millones de metros cuadrados, con cerca del 50% concentrado en la Ciudad de México. Monterrey registra 932 mil metros cuadrados en desarrollo, mientras que Guadalajara suma 340 mil metros cuadrados. En el Bajío y Occidente se iniciaron 14 proyectos industriales que totalizan 247 mil metros cuadrados, de los cuales seis corresponden a nuevas edificaciones en Guadalajara.
En cuanto a precios de renta, la Ciudad de México cerró el segundo trimestre del año con 10.38 dólares por metro cuadrado mensual, un incremento del 8% respecto al mismo periodo del año anterior. La capital atrae a inversionistas y desarrolladores hacia nuevos corredores, generando una oferta de mayor calidad con naves más eficientes y espacios logísticos de mayor volumen, lo que se refleja en el costo de construcción y, por ende, en el precio de renta. Tijuana y Tecate mantienen precios altos con 8.68 y 8.06 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente, mientras que Monterrey registra un precio promedio de salida de 7.08 dólares por metro cuadrado al mes.
La tendencia generalizada al alza en las vacancias ha provocado un panorama de mayor cautela al inicio de nuevas construcciones, lo que se reflejó en este trimestre en la mayoría de mercados, a excepción de la Ciudad de México y Guanajuato, según destaca el análisis de la plataforma Solili.
