A pesar de que las casas y departamentos en México presentan dimensiones cada vez más reducidas, la población mantiene una marcada preferencia por inmuebles que cuenten con tres recámaras. Según datos de la plataforma Inmuebles24, de Grupo QuintoAndar, el 42% de las búsquedas realizadas por los usuarios se centran en propiedades con tres habitaciones, mientras que un 33% busca opciones con dos recámaras.
Este comportamiento de los consumidores refleja la importancia de contar con espacios privados para la familia, incluso cuando la oferta inmobiliaria tiende a la compactación. En cuanto a la distribución de la demanda, las casas representan el 42% de las búsquedas para compra o renta, seguidas muy de cerca por los departamentos con un 40%. El resto de la actividad se divide entre terrenos (10%), casas en condominio (4%) y otros tipos de inmuebles como oficinas o naves industriales (4%).
Tendencia hacia espacios habitables más pequeños
El mercado inmobiliario mexicano muestra una contradicción entre lo que se busca y lo que se está vendiendo. De acuerdo con un reporte de Tinsa by Accumin, durante la primera mitad de 2026, las viviendas de los sectores residencial y medio fueron un 5% más pequeñas que en el mismo periodo del año anterior, alcanzando una superficie media de 108.5 metros cuadrados.
“Nos llama la atención porque las casas siempre habían tenido la fortaleza de tener un espacio mucho más grande, pero hoy tenemos casas con 108 m² habitables. Aunque en algunas regiones como la Zona Metropolitana del Valle de México tienen un promedio de 94 m²”
, señaló Justino Moreno, quien encabeza Accumin.
Los departamentos también han experimentado una disminución en su extensión, aunque con un impacto menor, registrando una reducción del 1% y situándose en un promedio de 68 metros cuadrados, generalmente con dos recámaras, un baño y un lugar de estacionamiento.
Cambios en los criterios de compra
Además de la reducción de metros cuadrados, se han observado cambios en las prioridades de los compradores. Moreno explicó que, mientras las habitaciones disminuyen de tamaño, el espacio para estacionar ha perdido relevancia en ciertas áreas, mencionando que en la Ciudad de México ya existen modelos donde este servicio se ofrece de forma independiente.
Para los usuarios, el número de recámaras sigue siendo un factor determinante, concentrando el 9% del interés en los filtros de búsqueda, junto con la cantidad de baños y los cajones de estacionamiento. Al respecto, Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, detalló que la plataforma trabaja en entender estas conductas para ofrecer soluciones más precisas a través de sus herramientas de desarrollo.
